Las mayores mejoras en la operación de edificios se han producido en la calefacción, refrigeración, ventilación e iluminación.

Los sistemas mecánicos y eléctricos en los edificios ha aumentado en cantidad y complejidad para hacer posible estas optimizaciones.

El nivel y la calidad de la iluminación han mejorado mucho. Todos estos sistemas son operados y controlados automáticamente por computadoras que están programadas para maximizar la eficiencia y minimizar el desperdicio y el consumo de energía.

El uso creciente de equipos de transmisión de energía, teléfono y seguridad ha aumentado la cantidad de cableado que debe instalarse en los edificios. Los cables principales se extienden verticalmente en ejes abiertos, con ramas en cada piso que se extienden a través de conductos ubicados en el espacio del cielo raso o incrustados en la losa del piso.